Garzalex · Международная недвижимость
Международнаянедвижимость
Там, где сходятся собственность, инвестиции и имущество.
Юридическое сопровождение международных сделок в Испании, от первого решения до нотариального оформления сделки и далее.
Обсудить мою сделку
Концепция
Там, где сходятся собственность,инвестиции и имущество.
Международная сделка может начаться с объекта недвижимости. Но редко им заканчивается.
Приобретение может затронуть имущественную структуру покупателя, его налогообложение, его компании, его резидентство или планирование будущего его активов.
Поэтому мы анализируем не только сам актив. Мы анализируем решение, которое стоит за ним.
Международный клиент
Недвижимость можетнаходиться в Испании.Решение может бытьво многих местах.
- Покупатель может жить в другой стране.
- Капитал может происходить из другой юрисдикции.
- Приобретение может совершаться через компанию (sociedad).
- Ваше имущество может быть распределено между разными странами.
- Ваша семья, Ваше налоговое резидентство и Ваши деловые интересы также могут находиться за пределами Испании.
Поэтому сделку нельзя понять, исходя только из самого объекта. Её следует понимать в контексте клиента.
Видимое — не всегдався сделка.
Видимая сделка — лишь часть сделки.
Объект может выглядеть безупречным. Документация — полной. Договор — простым. Но сделка может содержать вопросы, которые не видны ни при осмотре, ни на переговорах.
Титул
Градостроительство
Обременения
Документация
Договор
Структура
Налоги
Будущие риски
То, что не видно, тоже часть сделки.
Самый дорогой риск — тот, который обнаруживают поздно.
Принцип Garzalex
Разберитесь, прежде чем брать на себя обязательства.
До резервирования (contrato de reserva). До внесения денег. До подписания. До принятия обязательств.
Ещё есть возможность:
- спросить
- проверить
- вести переговоры
- структурировать
- исправить
- или решить не продолжать
Именно здесь начинается наша работа. Прежде чем решать, нужно знать, на что смотреть.
Наш подход
Мы сопровождаем не толькоподписание.Мы сопровождаем решение.
Для Garzalex сопровождение сделки означает юридически вести её с момента, когда возникает возможность, и до того, как решение становится реальностью.
- Понять
- Проанализировать
- Структурировать
- Вести переговоры
- Защитить
- Исполнить
Сначала понимаем. Затем оцениваем. И наконец исполняем.
Собственность
Международные приобретения
Мы сопровождаем испанских и иностранных покупателей при приобретении недвижимости в Испании, от первых разговоров до нотариального оформления сделки.
Работа может включать:
- Предварительный анализ сделки
- Юридическая проверка (due diligence)
- Структурирование сделки
- Переговоры по договору
- Приобретение
- Escritura (нотариальный акт) и закрытие сделки
- После приобретения
Прежде чем приобретать объект, нужно понять сделку.
Одно решение
Несколько точек зрения.
Значимая сделка может потребовать знаний, выходящих за пределы права недвижимости. Когда это необходимо, мы координируем профессиональные точки зрения, позволяющие проанализировать сделку в полном объёме.
Одна сделка. Разные способы её увидеть.
Юридическая и договорная структура, защита позиции клиента.
Архитектура, строительство, физическое состояние и вопросы градостроительства.
Экономический, финансовый и имущественный анализ.
Налоговые последствия приобретения, владения и передачи.
Речь не о том, чтобы собрать специалистов. Речь о том, чтобы собрать знания, необходимые до принятия важного решения.
Структурирование
Вопрос не только в том,что покупать.Но и в том, на кого оформлять титул.
Приобретение актива может быть лишь началом. Не менее важным может оказаться то, на кого он оформлен, как он встроен в имущественную или корпоративную структуру и как спланировано его будущее.
Garzalex, когда это уместно, анализирует юридические и налоговые альтернативы, связанные со сделкой.
Купить — одно решение. Структурировать — другое.
Налоги · Имущество
У приобретения есть жизньза пределами цены.
Стоимость приобретения объекта — лишь часть уравнения. Важно и то, как он приобретается. Как содержится. Как используется. Как передаётся. И что с ним происходит внутри семейного имущества.
Налоговый и имущественный аспект должен учитываться при принятии решения, когда этого требует сделка.
Нередко всё это — часть одного решения.
Частные сделки высокой стоимости
Когда активзначим,решениезаслуживает большей глубины.
Мы сопровождаем сделки, которые по своей стоимости, структуре, сложности или международному характеру требуют особенно внимательного подхода.
- Приобретение на физическое лицо
- Элитная жилая недвижимость
- Инвестиционная недвижимость
- Коммерческая недвижимость
- Приобретение на компанию
- Трансграничные сделки
- Сложные структуры титула
- Международные инвесторы
Трансграничный аспект
Местное знание.Международный взгляд.
Испания может быть местом, где находится актив. Но экономическая, семейная и имущественная реальность клиента может находиться гораздо дальше. Наша работа — соединить эти две реальности.
Со знанием испанского правового поля. С пониманием международного измерения сделки. И с собеседником, способным координировать процесс из Испании.
Объект может быть местным. Сделка — редко.
Философия Garzalex
Подписание— не стратегия.Это её результат.
Хорошо продуманное приобретение начинается задолго до escritura. Оно начинается с правильных вопросов. С необходимых проверок. С верных переговоров. И со способности решать со знанием дела.
Спокойствие
Ваше спокойствие— наша цель.Ваша безопасность —наш принцип.
Мы не можем решить, какой объект Вам покупать. Мы можем помочь Вам его понять.
Мы не можем устранить все риски. Мы можем работать над тем, чтобы выявить их заранее.
Мы не можем принять решение за Вас. Мы можем сделать так, чтобы Вы приняли его, располагая всей необходимой информацией.
Позиция Garzalex
Есть вещи, которые не видны с первого взгляда.
Наша работа — найти их.
Прежде чем брать на себя обязательства, поговорите с Garzalex.
Предвидеть — тоже способ защитить. Если Вы рассматриваете приобретение, инвестицию или имущественную структуру в Испании, мы можем проанализировать сделку с самых ранних этапов.
Обсудить мою сделку